QuintoAndar: Aluguel e Compra

Ανάλυση από Appcrazy

Όταν ψάχνω σπίτι, το πιο κουραστικό μέρος δεν είναι μόνο να βρω αγγελίες. Είναι να συγκρίνω γειτονιές, να ξεχωρίσω τις πραγματικά διαθέσιμες επιλογές και να μη χαθώ ανάμεσα σε διαφορετικές πηγές. Το QuintoAndar: Aluguel e Compra προσπαθεί να συγκεντρώσει αυτή τη διαδικασία σε μία εφαρμογή για κινητό, με έμφαση στην ενοικίαση διαμερισμάτων, σπιτιών και στην αναζήτηση ακινήτων προς πώληση.

Το χρησιμοποίησα σαν εργαλείο αρχικής έρευνας και όχι σαν μαγική λύση για όλη τη μετακόμιση. Η εντύπωσή μου είναι ότι έχει αξία κυρίως όταν θέλεις να δημιουργήσεις γρήγορα μια εικόνα της αγοράς και να κρατήσεις οργανωμένη την αναζήτησή σου. Δεν αντικαθιστά την προσεκτική εξέταση ενός ακινήτου, τον έλεγχο των όρων ή την προσωπική επικοινωνία, όμως μπορεί να κάνει το πρώτο και πιο χαοτικό στάδιο αρκετά πιο πρακτικό.

Τι προσφέρει πραγματικά η εφαρμογή

Το QuintoAndar ανήκει στην κατηγορία της διακόσμησης σπιτιού και αναζήτησης ακινήτων, αν και η καθημερινή του χρήση είναι περισσότερο συνδεδεμένη με την εύρεση κατοικίας παρά με ιδέες διακόσμησης. Ο προγραμματιστής του είναι η QuintoAndar και η εφαρμογή έχει ξεπεράσει τις πέντε εκατομμύρια εγκαταστάσεις. Αυτό δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα βρεις το ιδανικό σπίτι, δείχνει όμως ότι έχει αποκτήσει σημαντική παρουσία σε ανθρώπους που αναζητούν κατοικία από το κινητό.

Η βασική της λογική είναι απλή: ανοίγεις την εφαρμογή, επιλέγεις αν σε ενδιαφέρει ενοικίαση ή αγορά και ξεκινάς να εξετάζεις διαθέσιμα ακίνητα. Για κάποιον που δεν θέλει να ανοίγει διαρκώς πολλές σελίδες στον browser, αυτή η συγκέντρωση είναι από μόνη της χρήσιμη. Μπορείς να ξεκινήσεις με μια γενική αναζήτηση και στη συνέχεια να περιορίσεις τις επιλογές σου με βάση όσα έχουν πραγματική σημασία για τη ζωή σου.

Εδώ βρίσκεται και το πρώτο σημείο που αξίζει να προσέξεις: η εφαρμογή είναι εργαλείο αναζήτησης, όχι ανεξάρτητος σύμβουλος αγοράς. Οι φωτογραφίες, η περιγραφή και τα βασικά στοιχεία μιας αγγελίας βοηθούν να αποφασίσεις ποια ακίνητα αξίζει να εξετάσεις περισσότερο, αλλά δεν πρέπει να θεωρούνται υποκατάστατο επίσκεψης. Ο θόρυβος της περιοχής, η κατάσταση της πολυκατοικίας, το φυσικό φως και η πραγματική αίσθηση των χώρων δεν μεταφέρονται πάντα σωστά στην οθόνη.

Η τιμή χρήσης και η πραγματική αξία

Η εφαρμογή διατίθεται δωρεάν. Αυτό σημαίνει ότι η είσοδος στην αναζήτηση δεν απαιτεί αγορά εφαρμογής ή συνδρομή για να ξεκινήσεις να κοιτάς ακίνητα. Για έναν χρήστη που βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της εξερεύνησης, το δωρεάν μοντέλο έχει ξεκάθαρη αξία: μπορείς να συγκρίνεις επιλογές χωρίς να δεσμευτείς οικονομικά από την πρώτη στιγμή.

Διαφημίσεις

Χρειάζεται όμως να ξεχωρίσουμε το δωρεάν κατέβασμα από το συνολικό κόστος μιας ενοικίασης ή αγοράς. Η εφαρμογή δεν κάνει ένα ακίνητο φθηνότερο και δεν σημαίνει ότι η διαδικασία της μίσθωσης ή της αγοράς δεν θα έχει άλλες οικονομικές υποχρεώσεις. Η αξία που πληρώνεις εδώ, με την έννοια του χρόνου και της προσπάθειας, είναι κυρίως η ευκολότερη αναζήτηση και η καλύτερη οργάνωση των πιθανών επιλογών.

Αυτός ο διαχωρισμός είναι σημαντικός. Αν ψάχνεις μια εφαρμογή που να σου προσφέρει δωρεάν πρόσβαση σε αγγελίες, το QuintoAndar έχει λογική. Αν περιμένεις ότι η εγκατάσταση θα σου αποκαλύψει τελικές τιμές, θα ελέγξει αυτόματα κάθε λεπτομέρεια ή θα εξαλείψει όλα τα έξοδα της μετακόμισης, θα απογοητευτείς. Η χρησιμότητά του βρίσκεται στη διαδικασία εντοπισμού και σύγκρισης, όχι σε κάποια υπόσχεση οικονομικής εξασφάλισης.

Ρίξτε μια ματιά στο ιστολόγιό μας

Η εφαρμογή απευθύνεται σε ευρύ κοινό και έχει ηλικιακή σήμανση PEGI 3, κάτι αναμενόμενο για ένα εργαλείο αναζήτησης κατοικίας. Η κυκλοφορία της ξεκίνησε στις 19 Ιουλίου 2016 και η τρέχουσα έκδοση είναι η 9.5.0. Σε συσκευή με λειτουργικό σύστημα 10 ή νεότερο μπορεί να αποτελέσει πρακτική επιλογή για κάποιον που θέλει να κάνει την αναζήτηση από smartphone αντί για υπολογιστή.

Πώς την εντάσσω σε μια πραγματική αναζήτηση

Στην πράξη, δεν θα άνοιγα την εφαρμογή μόνο για να χαζέψω τυχαίες αγγελίες. Θα ξεκινούσα γράφοντας σε ένα σημείωμα τα απαραίτητα: περιοχή, ανώτατο διαθέσιμο ποσό, ελάχιστο μέγεθος, αριθμό δωματίων και χρόνο μετακίνησης που μπορώ να δεχτώ. Μετά θα χρησιμοποιούσα την εφαρμογή για να δω τι υπάρχει πραγματικά στην αγορά, αντί να βασίζομαι σε μια αόριστη ιδέα για το τι «θα έπρεπε» να βρίσκω.

Ένα χρήσιμο τέχνασμα είναι να κάνεις δύο ξεχωριστές αναζητήσεις. Η πρώτη πρέπει να είναι αυστηρή και να περιλαμβάνει μόνο όσα θεωρείς απαραίτητα. Η δεύτερη μπορεί να είναι λίγο πιο ανοιχτή, ώστε να δεις αν μια γειτονική περιοχή ή ένα διαφορετικό είδος ακινήτου σου προσφέρει καλύτερη σχέση χώρου και κόστους. Έτσι αποφεύγεις να απορρίψεις μια περιοχή πριν καταλάβεις τι πραγματικά προσφέρει.

Για παράδειγμα, αν μετακομίζεις για εργασία, μπορεί αρχικά να ψάξεις κοντά στο γραφείο. Αν τα αποτελέσματα είναι περιορισμένα, αξίζει να διευρύνεις την αναζήτηση σε περιοχές με λογική πρόσβαση, αντί να μειώσεις αμέσως τις απαιτήσεις σου για ασφάλεια ή ποιότητα. Η εφαρμογή είναι πιο χρήσιμη όταν λειτουργεί ως εργαλείο σύγκρισης σεναρίων και όχι ως απλή λίστα αγγελιών.

Ένα δεύτερο πρακτικό βήμα είναι να κρατάς ξεχωριστά τα ακίνητα που αξίζουν επίσκεψη από εκείνα που απλώς φαίνονται ενδιαφέροντα. Οι φωτογραφίες μπορούν να δημιουργήσουν ενθουσιασμό, αλλά η απόφαση πρέπει να βασίζεται σε μικρότερο κατάλογο υποψηφίων. Σημείωσε για κάθε επιλογή τι σου άρεσε, τι σε προβλημάτισε και ποια ερώτηση πρέπει να κάνεις. Αυτό μειώνει την πιθανότητα να μπερδέψεις δύο παρόμοιες αγγελίες.

Τι κερδίζω σε σχέση με τις συνηθισμένες εναλλακτικές

Η συνηθισμένη εναλλακτική είναι να αναζητάς ακίνητα από πολλές ιστοσελίδες, αγγελίες ή μεσίτες, συχνά χωρίς ενιαίο τρόπο σύγκρισης. Αυτό μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ποικιλία, αλλά απαιτεί περισσότερο χρόνο και περισσότερη προσωπική οργάνωση. Το QuintoAndar έχει νόημα για τον χρήστη που προτιμά μια πιο συγκεντρωμένη εμπειρία και θέλει να ξεκινήσει από το κινητό.

Από την άλλη πλευρά, μια γενική μηχανή αναζήτησης ή μια τοπική επαφή μπορεί να είναι καλύτερη όταν χρειάζεσαι πολύ συγκεκριμένη γνώση μιας μικρής αγοράς. Ένας άνθρωπος που γνωρίζει ήδη τη γειτονιά μπορεί να σου επισημάνει λεπτομέρειες που δεν φαίνονται εύκολα σε μια καταχώριση, όπως η πρακτικότητα μιας διαδρομής ή το αν μια περιοχή σε εξυπηρετεί πραγματικά στην καθημερινότητα.

Γι’ αυτό δεν θα χρησιμοποιούσα την εφαρμογή ως μοναδική πηγή. Θα την έβαζα στην αρχή της διαδικασίας, θα δημιουργούσα μια πρώτη εικόνα και μετά θα διασταύρωνα τις σημαντικές πληροφορίες. Η δύναμή της είναι η ταχύτητα και η συγκέντρωση. Η αδυναμία της είναι ότι κάθε ψηφιακή αγγελία παρουσιάζει μόνο ένα μέρος της πραγματικότητας.

Ένα ρεαλιστικό σενάριο καθημερινής χρήσης

Ας υποθέσουμε ότι πρέπει να φύγεις από το πατρικό σου μέσα στους επόμενους μήνες και δεν ξέρεις αν σε συμφέρει μικρό διαμέρισμα κοντά στη δουλειά ή μεγαλύτερο σπίτι σε πιο μακρινή περιοχή. Με το QuintoAndar μπορείς να ξεκινήσεις εξετάζοντας και τα δύο σενάρια, χωρίς να δεσμευτείς από μια πρώτη αγγελία που σου άρεσε.

Αρχικά θα έψαχνα με βάση τον χώρο που χρειάζομαι και όχι μόνο την πιο χαμηλή τιμή. Έπειτα θα σύγκρινα πόσο συχνά εμφανίζονται κατάλληλες επιλογές στις δύο περιοχές. Αν η μία πλευρά έχει ελάχιστες αγγελίες, αυτό είναι χρήσιμη πληροφορία από μόνο του: ίσως χρειαστεί περισσότερη υπομονή ή μεγαλύτερη ευελιξία. Αντίστοιχα, πολλές επιλογές δεν σημαίνουν απαραίτητα καλύτερη αγορά· μπορεί να απαιτούν πιο σχολαστικό φιλτράρισμα.

Στη συνέχεια θα έφτιαχνα μια μικρή λίστα για επίσκεψη και θα έλεγχα πρακτικά θέματα εκτός εφαρμογής: χρόνο μετακίνησης σε ώρα αιχμής, θόρυβο, πρόσβαση σε καταστήματα και την κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων. Έτσι η εφαρμογή θα έκανε αυτό που πρέπει: θα με βοηθούσε να φτάσω γρηγορότερα σε σοβαρές υποψηφιότητες, χωρίς να παίρνει την τελική απόφαση για μένα.

Οι περιορισμοί που πρέπει να υπολογίσεις

Η μεγαλύτερη πιθανή τριβή είναι η διαφορά ανάμεσα σε αυτό που φαίνεται σε μια αγγελία και σε αυτό που χρειάζεσαι πραγματικά. Μια καλή φωτογραφία μπορεί να κάνει έναν χώρο να δείχνει μεγαλύτερο ή φωτεινότερο. Μια σύντομη περιγραφή μπορεί να μην απαντά στις ερωτήσεις που έχουν σημασία για εσένα. Για αυτό δεν θα θεωρούσα καμία επιλογή «κλεισμένη» μέχρι να ελεγχθούν τα στοιχεία από κοντά και να ξεκαθαριστούν οι όροι.

Υπάρχει επίσης ο κίνδυνος να κολλήσεις στην αναζήτηση. Όσο περισσότερες αγγελίες βλέπεις, τόσο πιο εύκολο είναι να αλλάζεις συνεχώς κριτήρια και να συγκρίνεις ανόμοια ακίνητα. Η εφαρμογή βοηθά περισσότερο όταν έχεις προκαθορίσει τι δεν διαπραγματεύεσαι και τι μπορείς να θυσιάσεις. Χωρίς αυτή τη διάκριση, η πληθώρα επιλογών μπορεί να γίνει σύγχυση αντί για βοήθεια.

Για αγορά ακινήτου, η ανάγκη για εξωτερικό έλεγχο είναι ακόμη μεγαλύτερη. Δεν θα έβγαζα συμπέρασμα για μια επένδυση μόνο από την παρουσίαση μιας καταχώρισης. Η εφαρμογή μπορεί να σε βοηθήσει να εντοπίσεις τι υπάρχει στην αγορά, αλλά η απόφαση αγοράς απαιτεί διαφορετικό επίπεδο ελέγχου, προϋπολογισμού και επαγγελματικής συμβουλής.

Αν ψάχνεις αποκλειστικά σε αγορά όπου η εφαρμογή δεν έχει αρκετές σχετικές επιλογές για τις ανάγκες σου, μια τοπική πλατφόρμα ή ένας μεσίτης μπορεί να αποδειχθεί πιο αποτελεσματικός. Το ίδιο ισχύει αν προτιμάς να μιλάς από την αρχή με άνθρωπο και δεν θέλεις να κάνεις μόνος σου το αρχικό φιλτράρισμα.

Για ποιον αξίζει περισσότερο

Θα την πρότεινα σε κάποιον που μετακομίζει για πρώτη φορά, σε έναν φοιτητή ή εργαζόμενο που θέλει να καταλάβει γρήγορα τι επιλογές υπάρχουν, αλλά και σε οικογένειες που χρειάζονται έναν πιο οργανωμένο τρόπο για να συγκρίνουν σπίτια. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν η αναζήτηση γίνεται σε σύντομες στιγμές μέσα στην ημέρα, επειδή το κινητό είναι συνήθως πιο άμεσα διαθέσιμο από έναν υπολογιστή.

Ταιριάζει επίσης σε όσους δεν έχουν αποφασίσει ακόμη αν θέλουν ενοικίαση ή αγορά. Η παράλληλη εξερεύνηση των δύο κατευθύνσεων μπορεί να βοηθήσει να διαπιστώσεις ποιο σενάριο είναι πιο ρεαλιστικό για τη φάση της ζωής σου. Δεν λύνει το οικονομικό σκέλος, αλλά σε βοηθά να ξεκινήσεις από πραγματικές επιλογές αντί για υποθέσεις.

Δεν θα την έβαζα πρώτη στη λίστα για κάποιον που απαιτεί απόλυτα εξειδικευμένη αναζήτηση, χρειάζεται άμεση προσωπική καθοδήγηση ή θέλει να βασιστεί σε πολύ μικρό, τοπικό δίκτυο αγγελιών. Επίσης, αν δεν είσαι διατεθειμένος να ελέγξεις τα ακίνητα από κοντά, η εφαρμογή δεν μπορεί να καλύψει αυτό το κενό.

Η τελική μου κρίση για το QuintoAndar

Η δική μου συνολική άποψη είναι θετική, αλλά συγκεκριμένη: το QuintoAndar είναι ένα χρήσιμο δωρεάν σημείο εκκίνησης για αναζήτηση ενοικιαζόμενου ή προς πώληση ακινήτου. Δεν το βλέπω ως πλήρη αντικατάσταση όλων των άλλων τρόπων αναζήτησης και σίγουρα όχι ως λόγο να παραλείψεις την επίσκεψη, τον έλεγχο και τη μελέτη των όρων.

Η καλύτερη αξία του είναι ότι μειώνει το χάος της αρχικής αναζήτησης. Αν το χρησιμοποιήσεις με καθορισμένα κριτήρια, δύο διαφορετικά σενάρια περιοχής και μια σύντομη λίστα ελέγχου για κάθε ακίνητο, μπορεί να σου εξοικονομήσει χρόνο και να σε βοηθήσει να πάρεις πιο ψύχραιμη απόφαση. Αν όμως περιμένεις έτοιμη λύση, πλήρη οικονομική αξιολόγηση ή προσωπική γνώση κάθε γειτονιάς, θα χρειαστείς επιπλέον εργαλεία και ανθρώπινη υποστήριξη.

Για μένα, η εγκατάσταση αξίζει όταν βρίσκεσαι πραγματικά σε φάση αναζήτησης και θέλεις να δεις τι υπάρχει χωρίς αρχικό κόστος. Θα την κατέβαζα, θα έκανα μια οργανωμένη πρώτη έρευνα και θα κρατούσα τις καλύτερες επιλογές για διασταύρωση. Αν δεν ψάχνεις σπίτι ή αν προτιμάς αποκλειστικά προσωπική εξυπηρέτηση, μπορείς να την προσπεράσεις χωρίς να χάσεις κάτι απαραίτητο.